Рынок недвижимости
Рынок недвижимости – это абстрактное понятие, которое включает в себя финансовые, юридические и процессуальные стороны сделок по покупке, продаже или сдаче в аренду квартиры, дома, дачи, земельного участка, офиса, торгового и складского помещения, производства и других объектов недвижимости.
С момента заявления продавца о желании продать объект недвижимости, квартира, дача или земельный участок попадает на рынок недвижимости. После продажи объекта недвижимости и заключения договора купли-продажи объект покидает рынок недвижимости.
Рынок недвижимости делится на рынок жилой недвижимости и рынок коммерческой недвижимости. На рынке жилой недвижимости объектом купли-продажи или аренды становятся квартиры, частные дома, а также загородные коттеджи и земельные участки, предназначенные для строительства жилья. На рынке коммерческой недвижимости объектом купли-продажи или аренды являются офисные, складские и торговые помещения, участки недр, зеленые насаждения, водные объекты, заводы и фабрики, а также все, что приобретается физическими или юридическими лицами для эксплуатации с целью извлечения выгоды.
Рынок недвижимости также делится на первичный рынок и вторичный рынок. Первичный рынок недвижимости – это рынок, где объектом сделки становится новая недвижимость. Вторичный рынок оперирует недвижимостью, бывшей в эксплуатации. Первичные объекты недвижимости зачастую дороже вторичных. Также присутствует рынок зарубежной недвижимости, к примеру недвижимость в Испании.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода.
Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.
Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Именно особенностям функционирования рынка недвижимости и посвящен данный сайт.
Источник:
